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Objektbeschreibung
In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet (45357 Essen-Dellwig) befindet sich die gepflegte Immobilie. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 162 qm. Das hübsche Reihenmittelhaus ist in einem tadellosen Zustand und wurde im Jahre 1987 erbaut. Weiterhin ist die Immobilie voll unterkellert und wurde fortlaufend komplett modernisiert.
Das Haus bietet viel Platz und hat eine tolle Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche mit Fenster sowie modernen Fliesen, die moderne, schöne Einbauküche (Unter anderem mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank etc.) kann übernommen werden (Verhandlungsbasis)
- Das helle große Wohnzimmer mit der großen Terrassentür spendet viel Tageslicht - Einfach nur zum Wohlfühen - Das Esszimmer ist im Wohnzimmer kombiniert, so das man gemütliche Abende mit Freunden oder Familie
geniessen kann ... Der moderne Laminat sowie Kamin rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den Garten mit Terrasse dieser bietet der Familie viel Freude in allen
Jahreszeiten, Urlaubsgefühle werden geweckt, wenn Sie unter anderem beim Kaffee trinken, Essen, die Sonnenstrahlen genießen können.
- Charmantes Gäste WC mit weißen und blauen Fliesen
- Flur im Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 wird derzeit von den Eltern genutzt und ist mit tollen, hellen Laminat ausgestattet,
Flur,
Schlafzimmer 2 wird derzeit als Kinderzimmer genutzt mit Balkon,
Modernes Bad (Dusche) mit modernen schwarzen Bodenfliesen (Modernisierung 2015) sowie
weißen Wandfliesen und Fenster
Treppe von der ersten Etage zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
- Komplett ausgebauter Wohnraum mit viel Platz ...
Kellergeschoss
- 2 große und 1 kleiner Keller
- Viel Platz zum verstauen
- Viele Möglichkeiten wie beispielsweise Partyraum, Fitnessraum etc.
Zu der Immobilie gehört auch eine Garage, diverse Stellplätze sind vor dem Haus zusätzlich vorhanden.
Weiterhin gehört eine Photovoltaikanlage zu dem Haus. Mit dieser auf dem Dach senken Sie umweltschonend ihre Stromkosten und ist in den aktuellen Zeiten nur zum Vorteil!
Flächen des Hauses:
- Wohnfläche: ca. 109,00 qm
- Nutzfläche: ca. 41,90 qm
- Gesamtfläche Nutz/Wohnfläche: ca. 150,90 qm
Ausstattung / Wichtige Daten im Überblick
- Reihenmittelhaus mit Garten / Terrasse
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Garage
- Heizung: Strom (Sondertarif), Strom-Mix, Stückholz
- EBK auf Anfrage (VB)
- elektrische Rolläden
- Anzahl Zimmer 4
- Grundstücksgröße ca. 162 qm
Bodenrichtwert: 240,-- Euro qm
- Photovoltaikanlage
- Kaufpreis: VB
- Provision 3,57 %
Energieausweis
wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf: 75,6 KWh/m²a
- Heizungsart: Elektrische Fußbodenheizung
- Baujahr Haus / Heizung 1987/1987
Lagebeschreibung
- 45357 Essen-Dellwig
- Ruhige und freundliche Wohnlage
- Durch die Nähe Autobahn A42, bietet der Stadtteil Dellwig eine gute Verkehrsanbindung
- Die Bushaltestelle sowie Hauptbahnhof sind zu Fuß schnell erreichbar
- Lidl, Penny, Aldi sowie Getränkemärkte und andere Dinge des alltäglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe
- Das Centro Oberhausen und die neue Mitte Oberhausens sind schnell zu erreichen, ebenso die umliegenden Stadtteile wie Borbeck, Frintrop, Oberhausen-Vondern, Bottrop-Ebel
- Durch viele Grünflächen und Felder zeigt sich Essen-Dellwig auch in seiner Natur als erholsamer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen
- Das tolle Kulturprogramm und Naherholung für jung und Alt bietet das Freibad Dellwig, Reiterhöfe sowie auch der Rhein-Herne-Kanal mit seinen schönen Rad- und Wanderwegen für erholsame Stunden
Sonstiges
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Exposè Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten.
