VERKAUFT: Hochwertige, helle 5,5 Eigentumswohnung (Erdgeschoss)

in 45894 Gelsenkirchen-Buer zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte sowie renovierte 5,5 Eigentumswohnung ist in einem absoluten Topzustand. Die Ausstattung ist hochwertig und modern und wurde durchgehend durchgeführt. Die Wohnung mit einer Wohnfläche in Höhe von ca. 85,39 qm befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.   Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz, Keller, Dachterrasse mit Panoramablick über Gelsenkirchen-Buer und vieles mehr, siehe nachgenannte Ausstattung. Eine Garage ist auf Anfrage möglich. Die Immobilie ist 1955 in Massivbauweise errichtet worden und ab 1997 laufend saniert worden, wie beispielsweise das Dach, die Balkone, die Heizungsanlage, Aufzug, etc.
Die Räumlichkeiten sind komplett gestrichen (Neuwertig) sowie Tapeten (Neuwertig) … Sie können praktisch direkt einziehen und sich wohlfühlen …

Die Wohnung hat folgende Aufteilung:

- Wohnzimmer
Das große, moderne Wohnzimmer ist unter anderem mit einem hellen, modernen Laminat ausgestattet und bietet viel Platz auch für einen eigenen Essbereich – hochwertige Tapeten runden den positiven Gesamteindruck ab.
Die großen Fenster sind neu wo sich auch die massgefertigen Rollläden (elektronisch und programmierbar) befinden. An der Decke befindet sich eine moderne, hochwertige LED Lampe.
 
- Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit dem hellen, modernen Laminat ausgestattet. Die Fenster sind auch neu und an der Decke befindet auch eine moderne, hochwertige LED Deckenlampe.

- Kinderzimmer
Das große, helle Kinderzimmer ist auch mit dem hellen, modernen Laminat ausgestattet. Die Fenster sind auch neu und an der Decke befindet eine moderne, hochwertige Deckenlampe.

- Arbeitszimmer
Das helle, moderne Arbeitszimmer ist auch mit dem hellen, modernen Laminat ausgestattet. Die Fenster sind auch neu und an der Decke befindet eine moderne, hochwertige Deckenlampe.

- Küche
Die moderne Küche bietet viel Spaß um seine Kochkünste freien Lauf zu lassen … die Hochwertige, maßgeschneiderte Küche bietet viel Platz und Stauraum. Die hochwertigen Markengeräte wie beispielsweise unter anderem Backofen, Ceranfeld, Geschirrspülmasche sowie Kühlschrank sind von Bosch (Neupreis Küche ca. 11.000,-- Euro). Selbstverständlich ist dieser Raum ebenfalls mit dem hellen, modernen Laminat ausgestattet. Die Fenster sind auch neu und an der Decke befindet auch eine moderne, hochwertige Deckenlampe.

- Flur / Diele
Diese Räumlichkeiten sind mit dem hellen, modernen Laminat ausgestattet.
An der Decken befinden sich auch moderne, hochwertige Deckenlampen.

- Bad
Das Bad ist mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet und  hat ein WC und Badewanne. Das Fenster ist auch neu und an der Decke befindet auch eine moderne, hochwertige Deckenlampe.

- Gäste WC
Das Gäste WC  ist komplett neu saniert worden (2018) und hat weiße Fliesen an den Wänden und der Boden ist dunkel gefliest. An der Decke befindet auch eine moderne, hochwertige Deckenlampe.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Stellplatz, Garage auf Anfrage möglich, Keller, Dachterrasse mit Panoramablick über Gelsenkirchen-Buer, Personenaufzug, Gemeinschaftstrockenraum sowie eine Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner. 

Das Hausgeld beträgt: 316,-- Euro inklusive Heizung.

Energieausweis
Energieausweistyp:                Verbrauchsausweis
Einergieausweis liegt vor:       Vorhanden
Heizungsart:                           Ölheizung
Energiekennwert:                   122 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 149.800,-- Euro zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung

Ausstattung:

- Hochwertige Einbauküche mit Boschgeräten (NEUPREIS ca. 11.000,-- Euro)
- Neue Zimmertüren
- Neue Fenster Dezember 2018
- Hochwertige neue Außenrolladen (elektrisch und programmierbar) im  Wohnzimmer,
  Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Moderne, hochwertige Deckenlampen (LED Lampen)
- Gäste WC (Komplett Neu 2018)
- Gegensprechanlage
- Stellplatz
- Gegensprechanlage
- Garage auf Anfrage möglich
- Keller
- Sat-Anlage
- Alle Räumlichkeiten komplett gestrichen (Neuwertig) sowie Tapeten (Neuwertig) …
  Sie können praktisch direkt einziehen und sich wohlfühlen …
- Personenaufzug
- Internetgeschwindigkeit DSL 250
- Dachterrasse mit Panoramablick über Gelsenkirchen-Buer

Eckdaten / Wichtiges im Überblick

Objektart:                     Etagenwohnung
Baujahr:                       1955
Lage:                            45894 GE-Buer
Kaufpreis:                    149.800,-- Euro
Provision:                     4,76 % Maklercourtage inkl. Mehrwertsteuer
Hausgeld:                     316,-- Euro inkl. Heizung
Stellplatz:                     inklusive (Garage auf Anfrage möglich)
Etage:                           0 / Erdgeschoss
Wohnfläche:                 ca. 85,39 qm
Balkon/Terrasse:           Gemeinschaftsdachterrasse
Gäste WC:                    ja (KOMPLETT NEU 2018)
Anzahl Zimmer:            5,5
Personenaufzug:           vorhanden
Zustand:                       Hochwertig
Heizung:                       Ölheizung
Keller:                          ja      
Einbauküche:                inklusive einer hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauküche mit Boschgeräten (Neupreis ca. 11.000,-- Euro                                 

Lagebeschreibung

- 45894 Gelsenkirchen-Buer

- ruhige, freundliche Wohnlage und doch befindet sich die Wohnung in zentraler Lage von GE-Buer

- Spielplatz / Kindergarten befinden sich in der Nähe

- Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe

- gute Verkehrsanbindung

- alle Dinge des täglichen Bedarfes sind in unmittelbare Nähe        

- Zur Autobahnanbindung A2, A52 wie die Bundesstraße B224 sind es nur wenige Minuten

- Einen Katzensprung nach Buer

- öffentliche Verkehrsmitteln zu Fuß in 2 Min. erreichbar

Sonstiges

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Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

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